Para marcas · Retail Expansion

Junio 12 de 2024

<div style="color: #0E8C8E; font-size: 12px; letter-spacing: 4px; text-transform: uppercase; font-weight: bold; margin-bottom: 14px;">Para marcas · Retail Expansion</div>
<h1 style="font-family: Georgia, 'Times New Roman', serif; font-size: 36px; color: #2B384B; margin: 0 0 14px 0; line-height: 1.2; font-weight: normal;">La ubicación correcta no es la más barata ni la más visible</h1>
<p style="font-size: 17px; color: #5A6A7E; line-height: 1.7; margin: 0 0 34px 0;">
En retail, la ubicación es la decisión que más pesa en el resultado de un punto de venta —
y la más cara de corregir. Un contrato de arriendo mal elegido acompaña a la marca por años.
Estos son los factores que evaluamos antes de recomendar una ubicación.
</p>

<h2 style="font-family: Georgia, serif; font-size: 24px; color: #2B384B; margin: 0 0 12px 0; font-weight: normal;">El flujo correcto, no el flujo total</h2>
<p style="font-size: 15.5px; color: #3D4C61; line-height: 1.8; margin: 0 0 28px 0;">
Una esquina con miles de personas al día no sirve de nada si ese flujo no corresponde al cliente
de la marca. Un café de especialidad, una farmacia y un gimnasio pueden mirar la misma calle y
necesitar veredas distintas. La pregunta no es cuánta gente pasa, sino <strong>quién</strong> pasa,
a qué hora, y en qué disposición de compra.
</p>

<h2 style="font-family: Georgia, serif; font-size: 24px; color: #2B384B; margin: 0 0 12px 0; font-weight: normal;">El entorno competitivo como aliado</h2>
<p style="font-size: 15.5px; color: #3D4C61; line-height: 1.8; margin: 0 0 28px 0;">
La competencia cercana no siempre es una amenaza: en muchos rubros, la aglomeración genera
destino y atrae más clientes para todos. En otros, canibaliza. Leer correctamente el tenant mix
del eje o del centro comercial — qué anclas hay, qué rubros conviven, qué vacantes existen — es
parte esencial de la decisión.
</p>

<h2 style="font-family: Georgia, serif; font-size: 24px; color: #2B384B; margin: 0 0 12px 0; font-weight: normal;">La renta como porcentaje de la venta esperada</h2>
<p style="font-size: 15.5px; color: #3D4C61; line-height: 1.8; margin: 0 0 28px 0;">
Una renta "conveniente" en pesos puede ser carísima si la ubicación no genera la venta que el
formato necesita. La disciplina correcta es proyectar la venta esperada del punto y evaluar la
renta como porcentaje de esa venta, según los estándares del rubro. Ese simple ejercicio descarta
ubicaciones que parecían atractivas y valida otras que parecían caras.
</p>

<h2 style="font-family: Georgia, serif; font-size: 24px; color: #2B384B; margin: 0 0 12px 0; font-weight: normal;">Lo técnico puede matar el negocio</h2>
<p style="font-size: 15.5px; color: #3D4C61; line-height: 1.8; margin: 0 0 28px 0;">
Potencia eléctrica, extracción, patentes comerciales, cargas de ocupación, estacionamientos,
accesibilidad: los detalles técnicos y normativos definen si el formato puede operar en ese
espacio y a qué costo de habilitación. Una visita técnica temprana evita descubrir el problema
con el contrato ya firmado.
</p>

<h2 style="font-family: Georgia, serif; font-size: 24px; color: #2B384B; margin: 0 0 12px 0; font-weight: normal;">El mercado que no está publicado</h2>
<p style="font-size: 15.5px; color: #3D4C61; line-height: 1.8; margin: 0 0 34px 0;">
Las mejores ubicaciones muchas veces no llegan a publicarse: se resuelven antes, por contacto
directo entre propietarios y quienes saben que la marca está buscando. Por eso la expansión seria
combina el barrido del mercado publicado con gestión off-market — golpear puertas que aún no
tienen letrero.
</p>

<div style="border-left: 3px solid #0E8C8E; background-color: #F4F6F7; border-radius: 0 10px 10px 0; padding: 26px 30px; margin-bottom: 36px;">
<div style="font-family: Georgia, serif; font-size: 19px; font-style: italic; color: #2B384B; line-height: 1.6;">
"La expansión no es encontrar un local disponible. Es encontrar el punto donde el formato,
el flujo y la renta se alinean con el plan de la marca."
</div>
</div>

<div style="background: linear-gradient(115deg, #0B3B3C 0%, #0E8C8E 100%); border-radius: 10px; padding: 40px 38px; text-align: center;">
<div style="font-family: Georgia, serif; font-size: 24px; color: #FFFFFF; margin-bottom: 10px;">¿Su marca está planificando aperturas?</div>
<div style="color: #D8F0F0; font-size: 15.5px; line-height: 1.7; margin-bottom: 22px;">En EIAN Spaces buscamos ubicaciones on-market y off-market con foco exclusivo en retail.</div>
<a href="https://eiangroup.com/main-contactenos.htm" style="display: inline-block; background-color: #FFFFFF; color: #0B3B3C; text-decoration: none; padding: 14px 32px; border-radius: 3px; font-weight: bold; font-size: 15px;">Contar mi requerimiento →</a>
</div>

</div>